文｜竺劲 吴梦茹 黄啸天

凭据中指筹商院统计，5月百城二手住宅均价环比下降0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下降7.99%，较上月收窄0.35个百分点，上海二手房价钱已集会3个月高潮，楼市抓续向止跌回稳办法迈进。本周深圳南山宅地被保利置业以总价57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，10.9万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼面价纪录，中枢城市优质量块抓续受到商场认同。

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要点城市本周新址及二手房成交环比下降。本周要点29城新址成交面积185万方，环比下降6.6%，同比上升24.9%；要点13城二手房成交面积192万方，环比下降12.7%，同比上升56.7%。

本周百城新增供地环比上升。本周百城新增宅地806万平，环比上升1.4%，同比下降19.4%。

香港二手住宅价钱环比上升。本周香港二手住宅价钱指数环比上升0.3%，较2025年年底上升9.6%，较2025年3月低点上升17.1%。

行业要闻：1. 5月百城二手住宅均价为12692元/往日米，环比下降0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下降7.99%，较上月收窄0.35个百分点。中枢城市中，上海二手房价钱已集会3个月高潮；（中指筹商院）2. 深圳：保利置业以总价57.7亿元斩获南山区粤海街说念地块，成交楼面价108680元/㎡刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，溢价率达150.7%。（中指筹商院）

行业不雅点与投资冷漠：看好优质买卖地产公司、香港开辟商、布局中枢城市的开辟商及二手中介公司。本周中信房地产指数下降2.94%，沪深300下降1.54%，板块跑输大盘。凭据中指筹商院统计，5月百城二手住宅均价环比下降0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下降7.99%，较上月收窄0.35个百分点，上海二手房价钱已集会3个月高潮，楼市抓续向止跌回稳办法迈进。本周深圳南山宅地被保利置业以总价57.7亿元竞得，溢价率达150.7%，10.9万元每平米的成交楼面价刷新深圳宅地楼面价纪录，中枢城市优质量块抓续受到商场认同。

房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不足预期：将来依旧有下行或收复不足预期的风险。结转不足预期：房地产销售抓续下滑，房企现款流承压，或将导致开辟商减速施工节拍，从而导致结转不足预期。 

物管行业的风险主要在于行业内竞争加重导致外拓受阻及母公司托福可能不足预期两个方面：陪伴物管隐私率不休提升，行业内公司从增量增长转向存量小区、单元竞争，竞争加重可能导致部分公司增速放缓、利润率下降。由于销售抓续下滑，2026FIFA世界杯赛事官网入口母公司实现量下降，从而导致托福不足预期。

竺劲：地产、周期及中小盘筹商组组长，房地产和建筑行业首席分析师，北京大学国度发展筹商院金融学硕士，专注于房地产、物业照顾等行业筹商，13年证券从业涵养。集会三年（2018-2020）荣获最好行业金牛分析师奖（房地产行业），得回2020年新金钱最好分析师（房地产行业）入围奖，2020年机构投资者·财新本钱商场分析师配置奖（房地产行业）大陆区入围奖，2020年卖方分析师水晶球奖（房地产行业）第5名。

吴梦茹：房地产组分析师，香港华文大学经济学硕士，曾任职于上市房企本钱运作中心，物业公司上市小组，华安证券和财通证券筹商所，筹商领域为房地产开辟及物业照顾，责任地上海。

黄啸天：中信建投证券地产计划就业及REITs行业首席分析师，上海财经大学硕士。2018年加入中信建投，潜入隐私房地产开辟、物业照顾、REITs等领域。2020年最好行业金牛分析师奖团队成员，2018、2020年卖方分析师水晶球奖团队成员，2018-2024年Wind金牌分析师。

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证券筹商论述称号：《地产行业周报（5.30-6.5）：5月百城二手房价跌幅收窄，深圳宅地成交楼面价蜕变高》

对外发布本事：2026年6月7日

论述发布机构：中信建投证券股份有限公司 

本论述分析师： 

姚紫薇 SAC 编号:S1440524040001

SFC 编号:BXU265

苏良 SAC 编号:S1440525090002

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